据湖南省人民政府网站11月5日消息，11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。
平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。“我们要用现房销售提振市场信心。”平江县住建局局长陈鑫介绍，现房销售政策出台前，他们广泛征求房企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%。
今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。
据媒体报道，从1994年开始施行、至今已推行30余年的商品房预售制度，在我国或许将逐步退出历史舞台。
近期，“十五五”规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度等。
此后，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。这篇文章提出了推动房地产行业高质量发展的六大重点任务。值得关注的是，六大任务中明确提出要建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。
这也意味着，房地产行业将从此前的高规模发展模式全面转向高质量发展方向千宏财富，以“推进现房销售”为代表的一系列措施，有利于降低系统性风险，将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务。
实际上，早在2014年，即商品房预售制度施行约20年后，就有部分城市开启了现房销售的试点工作。
比如在上海市黄浦区，2014年该区出让的一宗地块首次明确要求“建成房屋须以全装修现房销售”。
海南是全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份，海南省规定，自2020年起，新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度。
2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一，标志着现房销售政策进入全面推进阶段。
根据房地产研究机构克而瑞统计，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策。
克而瑞认为，与十年前相比，当前阶段推行现房销售的市场基础已趋成熟，也是顺应行业现实变化的做法。因为国家统计局数据已显示，自2019年以来，商品住宅现房销售面积占商品住宅销售面积的比重由10%左右上升至2025年3月的33%。克而瑞表示，未来可售新房的现房规模或将超越期房。
中原地产首席分析师张大伟则对记者表示千宏财富，全国现房销售占比已从2020年的12.7%跃升至2024年的30.84%，近期更是达到36%，现房销售市场基础的成熟，为政策落地提供了坚实支撑。
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